Vente appartement 253 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Uniquement chez DOHM Immobilier, nous vous proposons ce magnifique appartement F3 bis, avec ses dépendances !

Situé à Clermont-Ferrand, à quelques pas de la place Delille (quartier St Joseph), ce spacieux F3 Bis d'un peu plus de 100m2 se situe au 3ème étage d'un immeuble bourgeois de Clermont-Ferrand. Il dégage un formidable cachet et une cohérence d'ensemble qui en fera potentiellement votre véritable coup de coeur :
- Hauteur sous plafond
- Parquets 'éclaircis' et en parfait état d'entretien
- Cheminée d'époque en marbre
Tout a été pensé ici avec le soin des détails, en misant sur des matériaux et fournitures de grande qualité, du sol au plafond. Parquets, Marbres, Stuc, Corian, Keuco, Farow & Ball pour être plus précis.

L'appartement se compose ainsi :
- Hall d'entrée, auquel on accède par une double-porte sécurisée.
- Cuisine séparée, avec un petit extérieur : balcon orienté Est - pour les petits-déjeuners en mi-saison, et les diners d'été en famille, vue dégagée. La cuisine est entièrement équipée, électroménager inclus et fonctionnel, propreté sans faille.
- Couloir en enfilade, avec placard / penderie
- Séjour double développant un très bel espace, permettant de recevoir ses amis, avec cheminée, parquets, fenêtres d'époque (assurément conservées par choix - à noter : on est en zone de servitude MH), moulures + rosaces en plafond, et soubassement mural en bois. Orientation Ouest avec, là aussi, vue dégagée sur parc arboré (ici, on entend davantage les oiseaux que les voitures).
- 2 chambres de belle taille, l'une et l'autre au calme.
- un wc séparé, accueillant un espace buanderie
- une superbe salle de bain, avec au choix selon le timing du jour : baignoire ou grande douche.
Voici pour l'appartement.

La copropriété compte 9 lots d'habitations, sur 4 étages. Elle est en parfait état d'entretien, sécurisée, sans aucun prochain gros travaux à prévoir, et compte tenu que les chauffages sont ici individuels, c'est une copropriété qui a l'avantage de présenter de très faibles charges (10EUR / m2 / an).
Au 5ème et dernier étage, sous combles, se trouvent des dépendances, indissociables des appartements, assurant ainsi la tranquillité des résidents. Une première partie est à usage de greniers, permettant d'y délocaliser le stockage d'objets divers et variés. Le grenier (No5) est ainsi vendu avec l'appartement.
L'autre moitié de cet étage est aménagée en chambres de service. Le règlement de copropriété actuel (et respecté) rend indissociable ces espaces de chaque appartement. Ainsi, en plus d'un appartement F3 Bis (+ le grenier No5), en choisissant d'acquérir ce superbe appartement, vous deviendrez propriétaire d'une chambre de service privative. Cet espace, doté d'un vasistas, est à utiliser comme bon vous semble. Pour toutes questions sur cette surface supplémentaire, nous sommes disponibles pour vous répondre.
Pour être complet, il y a également une cave. Et une cour à usage commun.
A deux pas de cet appartement (5mn à pied) : Ecole supérieure de commerce, Etablissements Massillon, Godefroy de Bouillon, Lycées Blaise Pascal & Jeanne d'Arc, tous commerces dont supermarché et restaurants, Tramway, Busss T2C, gare SNCF, Siège social Michelin les CARMES. A trois pas (15mn) : Facultés, Fénelon, Jardin Lecoq & hypercentre.
Et tout cela vous est proposé dans une rue absolument calme.
Cet appartement et ses dépendances pourraient vous plaire ? Contactez Laurent DOHM Immobilier Aubière (EI), Clermont et secteur sud, au O7 83 33 83 61.
Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - - NoRSAC: 947818175, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAURENT BERENGUIER - DOHM IMMOBILIER

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