Vente appartement 399 500 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

Situé dans la résidence recherchée Joffre Rabelais, sécurisée, calme et verdoyante avec gardien, cet appartement familial de 100 m², lumineux et spacieux, offre un cadre de vie idéal.
Au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée donnant sur une cuisine équipée séparée (possibilité d’ouverture en cuisine américaine ou dînatoire). Le double séjour de 24 m², ainsi qu’une chambre de 10 m², s’ouvrent sur une terrasse de 9 m² offrant une vue dégagée sur une agréable placette arborée avec peu de vis-à-vis.
L’espace nuit comprend deux chambres (13,5 m² et 15,8 m²) avec la possibilité d’en créer une troisième, une salle de bain, une salle d’eau avec un second WC, ainsi que de nombreux rangements.
Modulable et récemment rénové, l’appartement dispose de fenêtres en double vitrage A++ avec volets motorisés, d’une porte d’entrée blindée, la fibre optique et affiche un DPE classé C. Une cave et un local vélo collectif sont inclus, et un box sécurisé est disponible en option.
Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des écoles (Édouard Vaillant, Joliot-Curie), des infrastructures sportives, des commerces, et du RER A et E « Val de Fontenay », ainsi que de nombreuses lignes de bus et des axes routiers A86/A3/A4. L’arrivée prochaine du métro ligne 15 et du tramway T1 renforce l’attractivité du secteur.
Charges annuelles : 3 990 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus).
Taxe foncière : 2 000 €.
Pour plus d’informations, contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10, du lundi au samedi de 9h à 19h.
Bien soumis au statut de la copropriété, 50 logements, procédure en cours : aucune, 100 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 680 €.
Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 3 995 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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