Vente appartement 420 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 100m² carrez (107m² au sol) en excellent état avec terrasse, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété !
L'appartement est idéalement localisé à 3min à pied de la Place Jean Macé.
Appartement unique dans son style et ses prestations, un vrai Loft / Duplex !
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, nombreux rangements, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Un séjour de 40m² orienté Nord-Est, ouvrant sur une terrasse de 11m².
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour et avec son propre accès à la terrasse.
- En mezzanine une chambre parentale en second jour de 15m² avec son propre dressing.
- En mezzanine une chambre en second jour de 14,5m².
- Un espace buanderie.
- Une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque.
- Un WC séparé.
La chaudière est toute neuve de quelques jours.
La façade a été entièrement ravalée récemment.
Les atouts :
- Excellent état
- Calme
- Terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Bien unique
- Localisation
Charges : 120€ par mois.
Taxe foncière : 1000€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite au débuts des années 1900. Petite copropriété.
Très qualitative, bien entretenue.
La façade a été entièrement ravalée récemment.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier de Jean Macé, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies etc...), et la Gare Jean Macé est à 5 minutes à pied.
Groupes scolaires à proximité immédiate.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Jean Macé à 4 minutes à pied qui vous emmènera de Charpennes à Saint-Genis-Laval.
Les bus C4, C7, C12 et C14 sont à proximité immédiate.
Enfin, le tram T2 également à 4 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 4 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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QUATUOR

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