iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Superbe duplex de 80 m² environ avec garage à Lyon 7ème – Quartier prisé de Debourg, vue sur Fourvière !
Adresse : 14 rue Jacques Monod, Lyon 7ème
Découvrez ce magnifique duplex T3 de 80 m² environ, situé au cOEur du quartier très recherché de Debourg, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue à couper le souffle sur Fourvière.
—> Points forts :
- Prestige et confort : Vivez dans un duplex rare et raffiné, avec un espace nuit bien séparé pour des nuits paisibles.
- Lumière et espace : Profitez d'une triple exposition (Ouest, Nord, Est).
- Sans vis-à-vis: Un havre de paix et d'intimité.
- Très belle vue : Admirez la majestueuse Fourvière depuis votre chez-vous.
- Proximité du Parc de Gerland: Un cadre idéal pour vos balades et moments en plein air.
---> Description de l'appartement :
- Premier Niveau :
Double séjour avec cuisine ouverte (31m² environ) : Un espace calme et accueillant pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Buanderie : Un espace pratique pour faciliter votre quotidien.
- Deuxième Niveau :
Dégagement avec coin bureau : Parfait pour télétravailler ou organiser vos affaires.
Deux chambres spacieuses (13 m² environ chacune) : Calme et confort garantis pour des nuits reposantes.
Salle de bains fonctionnelle : Équipée d'une baignoire et d'une douche, pour un confort optimal.
WC séparés : Plus de commodité pour votre famille et vos invités.
---> Informations Pratiques :
Excellente accessibilité : À deux pas du métro B (station Debourg), des tramways T1, T6, T10 (à venir en 2026), et des bus 34, 60, 64, C7.
Services à proximité : Commerces, écoles et l’EM Lyon qui ouvrira ses portes en septembre 2024.
Performance énergétique : Classe B grâce à une rénovation complète en 2022 (isolation extérieure, fenêtres et volets neufs).
Résidence bien entretenue : Aucun travaux à prévoir, copropriété impeccable.
Garage fermé (en supplément à 15.000 €) : Pour un stationnement en toute sécurité.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Pour plus d’informations, une visite virtuelle ou pour programmer une visite sur place, contactez-moi sans attendre.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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8
360 000 €
3 789 €/m²
