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Vente appartement 525 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 5 250 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Jean-Sébastien Chappin - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
13009 - MARSEILLE - Quartier MORGIOU - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 100.0 M² - Terrasse 50.0 M² et jardin 100 M² - Parking - Piscine dans la résidence -
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 4 pièces , idéalement situé dans le 9 ème arrondissement, dans le quartier de Sormiou à Marseille.
Dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 100,0 M² d'un immeuble de 5 étages se distingue par sa luminosité exceptionnelle, offrant un grand espace de vie agréable et convivial.
Repensé par sa propriétaire afin d'optimiser l'espace, l'appartement est un ancien type 5 transformé avec goût en type 4 et ne nécessite aucun travaux. Il s'agit bien d’un appartement mais ses volumes et son magnifique extérieur vous procureront la sensation d’être dans une villa ! Les grandes huisseries de la pièce de vie changée en 2022 procure une luminosité exceptionnelle et nous entraînent, dans le prolongement, sur un extérieur arboré orienté plein sud, avec tout d’abord une terrasse de 50 m² avec un espace salon de jardin et un grand coin repas où pourront prendre place une table pouvant accueillir 12 personnes, et un barbecue. La terrasse est également équipée d’un grand store pour plus de confort et d’une douche extérieure pour se rafraîchir à la saison estivale et profiter pleinement de l’extérieur. Le jardin, agrémenté d’un joli cabanon en bois et très joliment arboré ne demande que très peu d’entretien grâce à la pose d’un gazon synthétique et de plantes adaptées au climat méditerranéen et ses fortes chaleurs.
A l’intérieur, après être passé par un hall d’entrée très pratique, vous trouverez sur votre droite la pièce de vie, un séjour / Cuisine de 40 m² avec sa cuisine Schmidt toute équipée avec de l’électroménager haut de gamme, de nombreux rangements et un magnifique îlot central. Le vaste séjour peut aisément accueillir une table à manger pour toute la famille et un confortable coin TV pouvant accueillir un grand canapé.
Côté nuit, les trois chambres sont au premier étage. l’appartement est de plain-pied mais l’immeuble a été érigé sur des restanques, si bien que le coin jour est au rez de chaussé et le coin nuit au premier étage. Les chambres offrent des volumes de plus de 12 m² avec un dressing chacune. La plus grande d’entre elles, peut même être transformée en suite parentale grâce à une 2 ème salle de bain attenante actuellement habillée pour en faire un dressing, mais n’ayant subie aucune modification technique et pouvant reprendre sa destination initiale très facilement.
La salle de bain avec sa porte en galandage propose une douche à l’italienne avec sa paroi vitrée et un très beau meuble salle de bain avec de nombreux rangements. WC séparé et dressing.
Cet appartement est un véritable bijou et pourra accueillir toute la famille dans le plus grand confort.
Un stationnement extérieur est inclus avec l'appartement.
Vous pourrez profiter d'une superbe piscine dans la résidence
À proximité, vous trouverez tous les commerces du village de Mazargues, les écoles, collèges et lycées, l'hyper marché LECLERC et le centre Commercial Bonneveine.
Pour les amoureux de la nature et de la mer, le Parc des Calanques et les plages sont à quelques minutes seulement.
Pour faciliter vos déplacements, le bus passe devant la résidence.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jean-sébastien CHAPPIN au 06 27 30 09 37 ou par mail à
--
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 167389 - Réf Superimmo : ANVXX0FFN
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 5 250 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 360 € / an | Taxe foncière : 2 269 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 100 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Piscine | Avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Gardien |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau | Jardin privatif |
| Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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