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Vente appartement 479 900 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nîmes (30900)

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  • 4 799 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
L'Etoile Immobilier

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Description

Venez découvrir ce bien d'exception à Nîmes, à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès !
Nichée dans un cadre verdoyant, cette résidence de standing vous offre le meilleur de la nature en pleine ville. Profitez d’un environnement préservé et de vues imprenables sur la ville, avec en toile de fond le Mont Ventoux à l'Est et les Costières au Sud.
Le projet architectural a été soigneusement pensé pour harmoniser esthétique et écologie : promenades paysagères, préservation des arbres existants et une palette végétale choisie avec soin pour offrir un cadre de vie unique. C’est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, tout en restant proche des commodités.
Appartement T4 d'exception – Dernier étage avec terrasse panoramique.
Situé au dernier étage, cet appartement T4 de 100m² est un véritable coup de cœur, rare sur le marché. Vous serez immédiatement séduit par ses 5m de hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, qui apportent un charme incomparable à cet espace baigné de lumière par ses deux grandes baies vitrées de 3,50m de hauteur qui vous offrent une vue dégagée tout en inondant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
L’atout majeur de cet appartement est sans doute sa terrasse exceptionnelle de 66m², qui entoure tout le bien et vous offre une vue panoramique à 180° de la Tour Magne jusqu'aux Costières. Un véritable espace de détente à ciel ouvert !
Agencement optimisé et prestations haut de gamme.
Une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse.
Deux autres chambres lumineuses, idéales pour une famille ou recevoir des amis.
Une deuxième salle d’eau moderne et fonctionnelle.
De nombreux rangements avec placards intégrés et un cellier.
Climatisation dans tout l'appartement pour un bien-être optimal, été comme hiver.
Prestations rare, un double garage fermé en sous-sol vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité ou vous servira de stockage.
Réserver votre visite de bien d'exception dès maintenant.
Référence agence : 4314

Publiée le 21/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : WIQM-X9K-JEL - Réf Superimmo : ANVXWQY2H
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Caractérisques
Prix de vente : 479 900 €Prix au m² : 4 799 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/611/bareme.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 4 pièces - 3 chambres
Avec ascenseurParking couvert
TerrasseChauffage individuel: central, pompe à chaleur
Climatisation2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
40 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 400 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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