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24
Vente appartement 549 500 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rennes (35000)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Rennes (35000)
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- 5 495 €/m²
- Cuisine de 8 m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
John CANDILLIER - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Idéalement situé dans l’hyper centre de Rennes, ce somptueux T5 au dernier étage d'une élégante copropriété du XIXe siècle vous offre une luminosité exceptionnelle et une expérience de vie unique.
Caractéristiques Principales :
Espaces de Vie Chaleureux et Élégants :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour sur parquet d’époque, cheminée en marbre noir et moulures authentiques.
La cuisine séparée, exposée au sud, offre une vue imprenable sur les toits de la ville.
Confort et Intimité pour Tous :
La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux avec leur propre salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant intimité et confort.
Un WC séparé complète cet espace dédié à la tranquillité.
Charme Historique et Potentiel de Développement :
Ce bien d'exception se distingue par ses détails de finition soignés : parquet massif, cheminées en marbre noir d'époque, et autres éléments architecturaux remarquables.
Possibilité d'agrandir la surface de 59 m² par les combles, avec un accès direct depuis l'appartement, déjà accordé par la copropriété.
Avec un coût travaux de 10 000 € le DPE projeté est classé D.
Commodités Supplémentaires :
Cave pour plus de rangement et possibilité de louer un box sécurisé à proximité.
Copropriété bien entretenue avec façade et espaces communs rénovés en 2022.
Vie Citadine et Accessibilité :
Embrassez la vie urbaine dynamique du centre ville de Rennes en alliant confort familial et charme historique, dans un cadre sécurisé et apaisant.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de ce joyau rennais ! 530,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,582 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2387.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142
Publiée le 28/12/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 85523376 - Réf Superimmo : ANVXXJVAX
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| Prix de vente : 549 500 € | Prix au m² : 5 495 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 582 € / an | Taxe foncière : 1 439 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine de 8 m² |
| Séjour de 29 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Digicode |
| Fibre optique | Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  71 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 387,9 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2024.
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JOHN CANDILLIER - EXP FRANCE
Siren : 890710700
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