262 000 €
4 441 €/m²
Appartement • 59 m² • 2 pièces • 1 chambre
iad France - Laure Floutier-Çabale vous propose: T2 DE CARACTÈRE – HYPER CENTRE RENNES, QUARTIER LIBERTÉ
Emplacement idéal ! En plein cOEur de Rennes, à deux pas des commerces, restaurants et transports (Métro A & B à quelques minutes), ce magnifique appartement T2 allie charme de l’ancien et modernité.
Un intérieur coup de cOEur :
Une grande pièce de vie lumineuse, avec parquet d’époque, belle hauteur sous plafond et cheminée pour une ambiance chaleureuse et authentique.
Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec électroménager récent pour un quotidien pratique et agréable.
Une chambre au calme, donnant sur cour, idéale pour des nuits paisibles.
Une salle d’eau moderne, avec WC séparés pour plus de confort.
Un espace supplémentaire : un dégagement avec grand dressing, pouvant être transformé en bureau ou chambre d’enfant selon vos besoins.
Un bien bien entretenu :
Chaudière individuelle au gaz récente
Fenêtres double vitrage récentes
DPE améliorable en D avec des travaux identifiés (isolation intérieure, réglage radiateurs, installation VMC – estimation : 9 000€).
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Un investissement stratégique !
Idéal en résidence principale, investissement locatif ou location courte durée
Loyer estimé : 750€/mois
Tout à portée de main :
Commerces & restaurants au pied de l’immeuble
Métro B Colombier à 600m, Métro A Charles de Gaulle à 400m
Ne passez pas à côté de cette pépite en plein centre-ville ! Contactez-moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.6€ par mois (soit 763.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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