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Vente appartement 227 360 €
60,8 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35000)

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  • 3 739 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

En EXCLUSIVITE! Charmant T3/4 à Rennes, quartier SACRES COEURS
Découvrez ce appartement T3/4 situé au 94 Rue Leguen de Kerangal, 35000 Rennes. Construit en 1956, cet appartement de 60,80 m² offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, une cuisine fermée (ouverture possible), une salle d'eau et un WC indépendant, il est idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace confortable.
Possibilité de faire une 3ème chambre, bureau ou salon.
L'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, offrant une vue dégagée et une exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. Vous pourrez profiter d'un balcon pour vos moments de détente en plein air.
Cet appartement dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un petit garage extérieur, offrant un espace de stockage supplémentaire. Quelques petits travaux sont à prévoir pour personnaliser cet appartement selon vos goûts et vos besoins.
Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Les ouvertures en PVC et les doubles vitrages garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à 3 lignes de bus, 12 médecins généralistes et 4 commerces d'alimentation générale. En 10 minutes à pied, vous trouverez 4 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 2 parcs et jardins. En 15 minutes à pied, vous pouvez rejoindre 4 lignes de métro et 1 collège. Pour les soins médicaux, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement au charme intemporel, idéalement situé et offrant un potentiel de personnalisation infini. Contactez INOVA Immobilier Bretagne pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 5.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : VA4607-COMPANY39613QWD - Réf Superimmo : ANVXXD902
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Caractérisques
Prix de vente : 227 360 €Prix au m² : 3 739 € / m²
Charges prévisionnelles : 620,64 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,75% TTC - 12 360 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39613qwd/172/86VDo/baremes_transaction_site_internet.pdf

60,8 m² - 4 pièces - 3 chambresTravaux à prevoir
Étage 2/4Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 Parking
Cave1 balcon
Année de construction : 1956Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 33 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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