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Description

A Vichy, quartier Jeanne d'Arc, Philippe Laboudigue vous propose en exclusivité dans un pavillon de 3 lots, cet appartement divisé en 2 lots : un au rez de chaussée et l'autre en rez de jardin.
Une 1ere partie restera occupée par la vendeuse (moyennant loyer de 480 euros) de plein pied avec cuisine indépendante,salon, salle a manger, 2 chambres,1wc et 1 salle de bains d'une surface de 70m2. En rez de jardin, un grand T1 de 31m2 avec piece de vie, chambre et salle de bains avec acces au jardin de 80m2. Une cave et une buanderie complete ce niveau de 70m2 aussi!
Toiture neuve,ravalement recent.
Ideal investisseur avec 2 logements dont 1 occupé avec une rentabilité possible de 9%!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mandat N° 388178
PRIX : 119290 euros , honoraires charges acquéreur d'un montant de 7290 euros.Prix net vendeur:112000 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes
(6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Charges annuelles : 2450 euros.
Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .
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Publiée le 08/12/2024 - maj le 19/02/2025 - Réf. agence : 388178LDG - Réf Superimmo : ANVXXFRHX
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Caractérisques
Prix de vente : 119 290 € Prix en baissePrix au m² : 1 193 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 450 € / anTaxe foncière : 752 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,51% TTC - 7 290 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 112 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/281121.pdf

100 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 1/2
Orientation : Est / Ouest1 cave
BalconTerrasse
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée2 salles de bain
2 wcJardin privatif
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
672 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 890 € / an
Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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Historique des prix
28 décembre 2024

Baisse de 7,7%

119 290 €
8 décembre 2024
129 290 €
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