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Vente appartement 300 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/7 avec ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Franck PEDRINELLI - Capifrance

Franck PEDRINELLI - Capifrance

106 avis
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Description

Idéalement situé sur la place Grandclément, cet appartement de 100 m² offre une valorisation patrimoniale immédiate . Grâce aux travaux à prévoir, vous avez la possibilité de réagencer l’espace en créant :
> un T4 de 100 m² avec 3 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 40 m²
> un T5 de 100 m² avec 4 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 25 m²
> Deux spacieux T2 de 50 m² chacun
> Trois spacieux T1 de 32 m² chacun
Le plan présenté ici correspond au projet T5 de 100 m², mais vous l'avez compris, cet appartement vous offre le champs de tous les possibles, que vous soyez une famille, ou que vous soyez investisseur.
Atouts :
> Fenêtres neuves avec double vitrage de qualité déjà installées, garantissant un confort thermique et acoustique optimal.
> Transformation de la place Grandclément avec des espaces végétalisés et un accès facilité grâce au tramway T6, qui passera à quelques mètres de la résidence.
> Accès rapide et facile au centre-ville grâce au bus C3 et à la gare de la Part Dieu via le tramway T3.
>Avantages pour les investisseurs : Cet appartement représente une opportunité de déduire leurs coûts de vos impôts grâce au déficit foncier.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882034)

Publiée le 16/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 340931032486 - Réf Superimmo : ANVXX6Z7X
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / anTaxe foncière : 1 330 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 5 pièces - 4 chambres
Étage 1/7 avec ascenseurOrientation : Nord / Sud
Vue dégagéeParking couvert
Année de construction : 1976Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte
Séjour de 50 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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