Vente appartement 649 000 €

101,1 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

AUX PORTES D'ANNECY !!! à 8 min des Marquisats et 13 min de la Gare d'Annecy Situé à Sévrier à 2 min à pieds du lac, venez découvrir ce magnifique appartement type T5 en duplex de 101.01m² loi Carrez et 123.89m² au sol au dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots d'habitations au calme dans un environnement champêtre. Il comprend au 1er niveau, une entrée avec placard, 1 dressing, une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/séjour avec accès à une terrasse de 16m² environ, 1 chambre et 1 WC séparé. A l'étage, 3 chambres avec placards aménagés sur mesure, 1 grande salle d'eau avec WC. 3 places de parking privatives et 1 cave complètent ce bien. Lors des belles journées ensoleillées vous pourrez également profiter des jardins extérieurs privatifs à la copropriété. Plusieurs balades possibles à proximité immédiate : La balade des Seines au bord du lac située à 2 min à pieds - baignade, paddle ou pique-nique et plusieurs départs de chemins de randonnées! Idéalement situé, vous rejoindrez le centre ville de Sévrier et toutes ses commodités (écoles, crèche, commerces) en 5min à vélo, la plage et la piste cyclable à 200 mètres. Vous trouverez également en bas de la copropriété un arrêt de bus qui vous permettra de rejoindre Annecy en 10 minutes. Le bus scolaire fait également un arrêt et vous permettra de rejoindre l'école St-Michel , le lycée Gabriel Fauré et aussi le collège de St-Jorioz. Idéal pour une grande famille ou un couple amoureux des grands espaces. Aucun travaux à prévoir! DPE : C Votre Agent commercial Claire FERRARIS (EI) - Tél. : 06 23 96 43 87 - R.S.A.C ANNECY 851.006.874 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 301 euros. Claire FERRARIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851006874 - ANNECY.

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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GUY HOQUET GRAND ANNECY

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