Vente appartement 285 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : en plein coeur du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières, cet appartement (T4) au sein duquel tous les espaces ont été optimisés.
D'une superficie d'environ 101m² (86m² Carrez et 122m² au sol) répartis sur 3 niveaux, l'étage principal est essentiellement occupé par la pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d'une double-exposition. Un WC complétant ce niveau.
A l'étage, 2 charmantes chambres sous les toits, équipées de velux et de climatisations réversibles, se partagent une salle de bain communicante équipée d'une baignoire d'angle, d'une double-vasque et d'un WC.
Quant au niveau inférieur, il est composé d'un salon (ou chambre d'appoint), d'une chambre et sa salle d'eau attenante, et d'un WC.
Enfin 2 dernières pièces pratiques pourront être utilisées comme buanderie, cave, ou encore espace de stockage.
En ce qui concerne vos véhicules, vous aurez tout loisir de les garer dans la cour privative de la copropriété, vendue avec l'appartement.
Pour ce qui est de l'emplacement, vous pourrez, depuis l'appartement, vous rendre à pieds à l'école ou à la crèche, prendre le bus (72) à l'angle de la rue, ou encore vous rendre dans les commerces du village situés à 500m.
Contactez-moi vite pour découvrir cet appartement unique et authentique!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 24 € par mois (soit 288 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 822 € / m²
Charges prévisionnelles : 288 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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STÉPHANE CAGNY - IAD

Siren : 917406845

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