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Vente appartement 395 000 €
101,37 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sallanches (74700)
101,37 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sallanches (74700)
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- 3 897 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 2 balcons
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
IDEAL INVESTISSEUR ! A VENDRE SALLANCHES (74700) DUPLEX 5 PIECES VENDU LOUE AVEC CAVE ET GARAGE
Nous vous proposons à la vente un appartement 5 pièces en duplex au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour donnant sur un balcon orienté sud avec vue Mont Blanc, une cuisine ouverte aménagée. Un dégagement dessert une salle de douche, un wc et 2 chambres dont une avec balcon.
L'étage se compose d'une salle d'eau avec wc et 2 chambres sous combles dont une avec balcon.
Une cave complète ce bien ainsi qu'un garage, loué également.
L'appartement est actuellement loué 1613 € / mois charges comprises. Le bail a été signé le 22/10/2021.
Le garage est loué 100€ / mois charges comprises. Le bail court jusqu'au 21/10/2027.
Le rendement locatif brut de l'appartement est d'environ 4,20 %.
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 101.37 m²
Nb de lots : 8
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5660 euros/an, dont 3500 € récupérables auprès des locataires.
Procédures en cours syndicat de copropriété : OUI
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique : C
Prix : 395 000€
Honoraires inclus de 5.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 725 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 660 €/an. Procédure en cours : Propriétaire débiteur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1199.00 et 1623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 11/10/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : VA10616-COMPANY38953ZOS - Réf Superimmo : ANVXWWE5D
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 3 897 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 660 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,69% TTC - 21 275 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf
| 101,37 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| 1 garage - 2 parkings | Cave |
| 2 balcons | Année de construction : 2005 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 29 lots | Procédure en cours : Propriétaire débiteur |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 199 € / an
Maximum :
1 623 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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