Vente appartement 262 000 €

101 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

iad France - Valérie Kintzinger (06 84 83 84 98) vous propose : APPARTEMENT T3 ** THIONVILLE GARCHE ** 100 m² ** COPROPRIETE DE 2 LOTS ** CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR DE PLUS DE 40 m² ** GARAGE 2 VEHICULES ** TERRASSE 35m² **
Idéalement situé dans le quartier village de Garche, je vous propose ce bel appartement, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 2 lots.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d’un environnement paisible au cOEur du village, ce logement, aux volumes généreux, s’ouvre sur un couloir, véritable atout pour agencer une entrée fonctionnelle.
De cette coursive, vous accédez, à la fois, au vaste séjour, au garage pouvant accueillir deux véhicules et à la cuisine ouverte permettant un accès à une belle terrasse de 35 m².
L’appartement propose également deux chambres spacieuses de 18 et 19 m² environ, des toilettes séparés ainsi qu’une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Une belle cave voutée complète ce bien.
Le chauffage est individuel et assuré par des panneaux rayonnants électriques complétés par un poêle à pellets installé dans le séjour.
La production d’eau chaude sanitaire est individuelle et produite par un ballon électrique à accumulation verticale.
Pour votre confort, fenêtres et porte fenêtre triple vitrage à isolation renforcée et adoucisseur d’eau.
Niché sur la rive gauche de la Moselle, au Nord-est de Thionville, à moins de 15 km de la frontière luxembourgeoise, moins de 5 km du centre ville de Thionville et à équidistance des gares de Thionville et Hettange-Grande, Garche est un village prisé pour sa situation stratégique.
Son église St Nicolas, son groupe scolaire « Les Vergers du Bérel » proposant un accueil périscolaire, sa mairie de quartier, son terrain de foot, son city-stade et sa rampe de skate font de Garche, un quartier qui a su conserver son esprit de village offrant un cadre de vie agréable.
Ses paysages verdoyants, son accès facile aux bords de la Moselle et ses majestueuses cigognes finiront de vous séduire.
Visite virtuelle sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger EI (ID 65963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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VALÉRIE KINTZINGER - IAD

Siren : 911048528

13 avis clients

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