Vente appartement 266 000 €

101 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

iad France - Sylvain Colomb (06 49 29 27 44) vous propose : C'est un coup de cOEur et il n'attend plus que vous !
Adoptez tel-quel cet appartement au style anglais intemporel , mixant déco de charme, motifs gais et floraux et un brin de sophistication chic et harmonieuse.
Pas convaincu par le style anglais ? Un relooking complet de style industriel conviendra tout aussi bien à cet appartement situé dans une ancienne bâtisse datant du début du 20eme siècle.
Proche COEur de ville, appartement en duplex au 1er étage, dans petite copropriété sécurisée (Interphone + digicode), de 101 m2 environ de surface plancher dont 57 m2 environ en surface Carrez.
La pièce de vie lumineuse exposée ouest de plus de 30m2 environ dispose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour. La qualité de la rénovation est tout a fait remarquable et exceptionnelle (nombreux plan de travail en granit, vaste dressing intégré, revêtements muraux de haute facture)
Une véritable salle de bain de 5m2 environ dispose d'une belle baignoire, d'un meuble double vasque, d'un sèche serviette et d'une ouverture naturelle par une fenêtre donnant sous la verrière de la cour couverte collective.
A l'étage, aménagées sous les combles isolées, 2 chambres cosy orientées Est séparées par un palier exceptionnellement lumineux grâce à sa verrière au style industriel
La Qualité de la rénovation est notable pour cet appartement classé C (isolation renforcé des murs et fenêtres en double vitrage) qui vous assure un coût d'usage maitrisé.
Prestations sur ce lot :
- pompe a chaleur individuelle air/air réversible.
- eau froide et entretien des communs compris dans les charges
Vous disposez en plus d'une place de parking privative et d'une véritable cave à vin en terre battue fermée en sous sol.
Proche des commerces dont les halles du marché couvert proposant des produits frais et locaux, des écoles, de la gare SNCF.
Centre-ville et arrêt de bus à 5mn à pied. Accès autoroute à 5mn. gares lyonnaise à 25 minutes en TER.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Privilégier le premier contact par sms ou appel en numéro non masqué.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Colomb EI (ID 76874), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 753461748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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SYLVAIN COLOMB - IAD

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