Vente appartement 477 000 €

102,1 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

A deux pas du centre-ville d'Annecy, grand appartement de 4/5 pièces de plus de 100 m2, entièrement rénové, avec deux balcons, au 3ème étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée avec gardien.
L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une vaste pièce de vie avec la cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un balcon sans vis-à-vis à la vue sur les espaces verts de la copropriété, d'une grande suite parentale, avec sa salle d'eau incluant des WC, donnant sur un deuxième balcon, de deux autres chambres avec accès au balcon principal, d'une salle de bains, et d'un WC séparé.
En annexes une cave complète ce bien et 2 garages sont proposés en supplément. Un local à vélos et un parking de copropriété sont également à disposition.
La rénovation contemporaine de l'appartement, sa modularité avec la possibilité de créer un studio indépendant et une 4ème chambre, et sa double exposition avec ses deux balcons sont les atouts majeurs de cet appartement à proximité de toutes les commodités, avec un accès rapide aux différents axes autoroutiers.
Charges de copropriété : 3 458 EUR/an incluant chauffage, eau chaude et fonds de travaux ALUR. Nombre de lots dans la copropriété : 46. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 EUR et 1 980 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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