Vente appartement 330 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

iad France - Daphné Beaufils (07 66 08 02 07) vous propose : Magnifique appartement de 102 m² au cOEur du centre-ville d'Orléans
Vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne, le tout dans un emplacement idéal ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !
Situé en plein cOEur du centre-ville d'Orléans, ce splendide appartement de 102 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le parquet ancien, les moulures et le double salon-salle à manger baigné de lumière naturelle vous charmera avec son volume et ses belles cheminées.
La cuisine est séparée et aménagée et l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d’une salle d’eau. WC indépendant.
L’appartement est vendu avec une cave et la copropriété dispose d’un local à vélo collectif.
En plus de son intérieur élégant, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les bords de Loire.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d'exception au cOEur de la vie animée d'Orléans.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Daphné Beaufils EI (ID 71844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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DAPHNÉ BEAUFILS - IAD

Siren : 853115863 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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