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Vente appartement 449 000 €
103 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
103 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 359 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- 2 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T5 à Aix-les-Bains
ENTRIMMO présente en exclusivité ce confortable appartement de type 5 de 103m² proche du centre ville.
Ce bien se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, desservi par un ascenseur. Il offre une vue dégagée sur la Dent du Chat et une exposition à l'ouest, garantissant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le séjour de 30 m² est le coeur de l'appartement, un espace parfait pour se détendre et recevoir vos proches.
Avec 3 chambres spacieuses, son dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes, cet appartement est idéal pour une famille. La cuisine équipée et indépendante vous permettra de préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Les ouvertures en PVC et le double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale.
De récents travaux ont permis d'apporter confort, bien être et modernité, les travaux réalisés: une cuisine équipée, salle de bains et WC, chaudière récente, fenêtres et volets roulants motorisés...
Concernant la copropriété, le toiture été refaite, pas de travaux à prévoir
Un balcon de 9 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, une cave de 20 m² vous offre un espace de stockage supplémentaire.
Un parking sécurisé à l'intérieur de la copropriété vous permettra de stationner vos véhicules en toute sérénité.
L'état intérieur et des parties communes est en bon état, garantissant un confort de vie immédiat. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température.
Situé dans un quartier résidentiel calme, cet appartement est proche de toutes les commodités nécessaires. À 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des médecins généralistes et plusieurs commerces de proximité. À 10 minutes à pied, vous accéderez à des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des restaurants et des supermarchés. Pour les amoureux de la nature, des parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes de marche.
Imaginez-vous vivre dans cet appartement, entouré de confort et de commodités. C'est l'occasion idéale de créer un foyer chaleureux et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRIMMO : Ludovic JOURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894369602
Publiée le 29/10/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : VA2233-ENTRIMMO73 - Réf Superimmo : ANVXX1WTR
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 4 359 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/entrimmo73/645/nrK8v/bareme_2023_3.pdf
| 103 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 2 Parkings | Cave |
| 1 balcon (9 m²) | Année de construction : 1979 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 31 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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