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Vente appartement 337 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 272 €/m²
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Florent Deletoile - efficity

Florent Deletoile - efficity

19 avis
06 10 65 31 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

33000 BORDEAUX INTRA-BOULEVARD T4 103M² AVEC GRAND BALCON GARAGE ET JARDIN COMMUN
MAJ: APPARTEMENT SOUS COMPROMIS
Cet appartement situé rue de Caudéran, bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités et les moyens de transport.
Il se trouve notamment à quelques pas de la toute première ligne du BUS EXPRESS reliant Saint-Aubin-de-Médoc à la Gare Saint-Jean, cette ligne traversant précisément la rue de Caudéran.
Idéalement agencé, ce bien est composé d’une entrée avec un grand placard, de 3 grandes chambres d’environ 13 /14m² chacune ainsi que d’un grand balcon de plus de 13m², exposé Sud, donnant sur la pièce de vie et une des chambres (ou bureau selon l’utilisation).
La surface du séjour de 30m² permet de profiter d'un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine est séparée et donne sur un petit balcon.
Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, d’un grand jardin commun situé à l’arrière de l’immeuble et d’un garage individuel de 17m².
Revenus actuels des loyers : 11 414,28 euros à l'année (951,19e/mois) .
Charges locataires : 99e (eau collective, ascenseur, entretien des communs).
Taxe foncière : 2357 euros.
Chauffage : gaz de Bordeaux.
Chaudière Saunier Duval de 200L de 2017.
Pour plus d’informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Florent Delétoile au 06 10 65 31 39.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florent Deletoile - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844224618.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 168024 - Réf Superimmo : ANVXWYHR1
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Caractérisques
Prix de vente : 337 000 €Prix au m² : 3 272 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / anTaxe foncière : 2 357 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

103 m² - 4 pièces - 3 chambres2ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestGarage
BalconAnnée de construction : 1965
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 30 m²
1 salle de bainCopropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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