Vente appartement 409 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

3 PIÈCES 103 M2 APPARTEMENT TRAVERSANT - CAUDÉRAN PARC BORDELAIS - GARAGE SÉCURISÉ EN SOUS-SOL + CELLIER + BALCON
THALIA PATRIMOINE présente cet appartement T3 au 4e et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 70, avec ascenseur, très proche du parc bordelais à pied, bus, supermarchés, médecins, établissements scolaires, restaurants etc.
L'appartement traversant de 103m2, calme et lumineux jouit d'une double exposition S/E et N/O, sans vis-à-vis. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, séjour de 29m2, 2 chambres de respectivement 12,5 m2 et 17m2 dont une agrémentée de placards, SDB, SDE, WC séparés, une pièce de 5,7m2 (sans fenêtre) idéale pour concevoir un grand dressing, cuisine équipée séparée de 9,5 m2 avec une buanderie/chaufferie attenante.
Les atouts de ce bien :
-Le calme et la lumière de l'appartement
-L'emplacement idéal avec la ligne de bus express en activité au pied de la résidence
-La vaste entrée
-La pièce sans fenêtre de l'appartement pouvant s'ouvrir sur le séjour ou être aménagée en dressing
-Le quartier très agréable à vivre, le parc bordelais à 5 minutes à pied
Cet ensemble propose également un cellier d'environ 14m2 au RDC et un garage sécurisé d'environ 14,5m2 au sous-sol. La chaudière au gaz est toute neuve.
Les charges de copropriétés de 190EUR/ mois comprennent l'entretien des communs, l'eau sanitaire et le fonds de travaux. Aucune procédure en cours. Immeuble très bien entretenu.
Belle opportunité dans le secteur prisé du parc bordelais!
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier -

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Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 3 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 296 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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THALIA PATRIMOINE

Infos légales : 834924730

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