Vente appartement 498 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

EXCLUSIVITÉ - Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous présente :
Appartement T4 rénové de Standing en Exclusivité à Chamalières
Situé proche centre-ville de Chamalières, dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Appartement T4 rénové de 103 m², au 4ème et dernier étage, avec double balcon, dans une résidence moderne, sécurisée et équipée d’un ascenseur.
Un Appartement Pratique et Sécurisé
Ce bien est situé dans une résidence bien entretenue, sécurisée, qui offre de nombreux avantages : un stationnement privatif en sous-sol ainsi qu'une cave pour plus de praticité. L’immeuble moderne assure un confort optimal avec des prestations de qualité.
Intérieur Spacieux et Lumineux
Electricité, sols, murs, pièces d’eau, cuisine séjour… ont été entièrement rénovés avec des matériaux haut de gamme. Vous apprécierez les finitions soignées et les prestations de qualité qui apportent un confort moderne et élégant.
La pièce de vie de 48 m² est lumineuse et spacieuse, avec une cuisine ouverte sur le séjour.
L’espace de vie s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle et des couchers de soleil.
Trois Chambres et Espaces Privés
L’appartement dispose de trois chambres, toutes avec un accès direct à un deuxième balcon exposé Est, sans vis-à-vis, garantissant une belle luminosité le matin. Une des chambres offre une salle d’eau privative et wc, idéale pour créer une suite confortable et indépendante.
En complément, une salle de bain moderne avec buanderie vient compléter les prestations de cet appartement, pour un quotidien pratique et fonctionnel.
Confort et Performance Énergétique
L’appartement est chauffé collectivement, offrant un confort optimal en toute saison. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en E, réévalué en D après rénovations.
Exposition
L’appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sans vis-à-vis.
Visites possibles 7j/7. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cet appartement exceptionnel, idéalement situé dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations, contactez Olivier Sanchez - Optimhome en exclusivité.
Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3528€ soit 294€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 573322 )

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

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