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Vente appartement 387 000 €
103 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gournay-sur-Marne (93460)
103 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gournay-sur-Marne (93460)
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- 3 757 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
!!! TERRASSE DE 46M2 !!! APPARTEMENT T4 DE 103M2!!! 1 PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL ET 1 CAVE !!!
Cet appartement de 103 m2 avec une terrasse de 46M2, niché au 6ème et dernier étage d'une résidence de standing à Chelles (77), à 5 minutes de GOURNAY, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Sa situation centrale en plein cœur de la ville, à 10 minutes à pied de la gare RER E CHELLES/GOURNAY, de la ligne P et du futur métro (ligne 15) offre un accès privilégié à Paris en seulement 20 minutes.
Dès votre entrée, un large dégagement vous accueille et vous guide vers la pièce de vie de 38M2 principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 46M2. Cette dernière, exposée SUD/OUEST, offrant une vue panoramique imprenable sur les environs, deviendra rapidement un lieu de détente privilégié, idéal pour profiter des douces soirées d'été ou pour prendre un café au lever du soleil.
La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre sur un espace repas convivial, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire, facilitant ainsi l'organisation quotidienne.
2 chambres de 10M2 et 13M2, 1 salle d'eau moderne, des toilettes séparées et un dressing ainsi que de nombreux rangements, garantissent un espace de vie ordonné et agréable.
La possibilité d'aménager une troisième chambre offre une flexibilité supplémentaire.
Un emplacement de stationnement en sous-sol et une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien.
La résidence, sécurisée et bien entretenue, assure un cadre de vie serein et agréable à ses habitants.
En résumé, cet appartement représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier alliant confort, modernité et praticité, le tout dans un emplacement idéal au cœur de Chelles.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Sylvie Lahaye, EI, Agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Meaux sous le n° 89021879500015.
Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À votre entière disposition 7 jours sur 7. Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 16/05/2024 -
maj le 07/12/2024 -
Réf. agence : 70298-DDHI2466 - Réf Superimmo : ANVXVRO5G
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| Prix de vente : 387 000 € | Prix au m² : 3 757 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 312 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/255.pdf
| 103 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (6ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 terrasse | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 229 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 020 € / an
Diagnostics réalisés le 11/01/2024.
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