Vente appartement 480 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 1er (69001)

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 103m², occupant la totalité du 3e étage sur entresol d'un immeuble ancien plein de charme, à seulement quelques pas de l'Opéra de Lyon. Ce bien rare offre de très beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 3,40 mètres, qui met en valeur chaque pièce.
L'appartement se compose d'un séjour de près de 40m², avec cuisine américaine, aménagée et équipée, parquet point de Hongrie, boiseries et cheminée,
d'une spacieuse suite parentale climatisée de 33m² avec dressing intégré, et salle de bain comprenant douche, baignoire et WC, pour un confort absolu.
Deux autres chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau, bénéficient d'une seconde salle d'eau attenante avec douche et WC.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une rénovation récente : isolation intérieure, électricité et plomberie ont été entièrement refaites, garantissant un confort optimal.
Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de beaux espaces et d'authenticité, tout en profitant des commodités du centre de Lyon.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre prestigieux, au cœur de la ville !
Référence agence : 5112

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 4 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 910 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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IMMOBILIÈRE SAINT NIZIER

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