Vente appartement 305 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

***Exclusivité St Genis-laval***
Charmant appartement T4 de 103m2 situé dans le centre de Saint-Genis-Laval, au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements au sein d'un immeuble datant de 1910.
L'appartement se compose de deux parties bien distinctes, séparants harmonieusement l'espace de vie et l'espace nuit légèrement surélevé par 4 marches.
Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 32,57m2 avec une cheminée en etat de fonctionnement. La cuisine est indépendante avec balcon de 7,31m2 exposé à l'est, elle peut correspondre directement avec la pièce de vie par une porte actuellement inexploitée (emplacement actuel du frigo visible sur les photos).
Le coin nuit dispose de trois grandes chambres dont deux, faisant respectivement 14m2 et 10,55m2, donnant sur une terrasse de 19,12m2 exposée plein sud.
À prévoir : La cuisine et la salle de bain (avec baignoire et douche) sont à rénover.
Trois portes fenêtres et deux fenêtres sont en double vitrage bois, un devis est disponible pour du double vitrage PVC.
Vous pourrez profiter d'une grande cour fermée dans laquelle vous pouvez stationner. Et d'une grande cave de presque 20m2.
Pour les commodités, vous serez à 3 minutes à pied de la place Mathieu Jaboulay avec les transports en commun dont le bus 88 qui vous emmène au metro B en 3minutes et le C10 qui rejoint Bellecour en 25minutes. L' autoroute A450 et le grand centre commercial St Genis 2 sont à 5 minutes en voiture.
Une occasion à ne pas manquer pour les amoureux de l'ancien et du charme authentique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Référence agence : 1139

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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