Acheter un appartement à rénover dans le Rhône (69)

ST ETIENNE 45 MIN DE LYON-Rentabilité exceptionnelle de 9,5% BRUT Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous Plusieurs lot à la vente: 1er -T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros -Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros -Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros 2e -T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros D'autres lots seront prochainement à la vente ! Studio de 16,33 m2 Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple. Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité. Des travaux ont été effectués récemment: -Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017 -Charpente traitée en 2019 -Rénovation du bas de la façade 2025 -Changement des boites aux lettres 2024 Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée. Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur): -Porte d'entrée de l'immeuble -Extension de la rampe d'escalier -Mise en peinture des marches de l'escalier -Changement de l'interphone Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement. Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre. Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location ! Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années ! Côté financier : Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble. Répartition des charges: 30 / 1000 La taxe foncière sera à calculer. Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet ! A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 ! Cette annonce vous est proposée par TOP AGENT - - NoRSAC: 538 531 997, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus