Vente appartement 268 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

EXCLUSIVITE - SAINT-NAZAIRE - 44600 - 150 m JARDIN DES PLANTES - 150 m PARC PAYSAGER - 150 m MER - APPARTEMENT 103,87M2 - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - JARDIN -
Yves Lerat & effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement 4pièces en RDJ + un studio, le tout d'une surface de 103.87 m² situé dans un quartier recherché et à 150 m de la mer !
Le T5 de 81,95 m² comprend : une entrée - un séjour - 2 chambres - une salle de bain - une cuisine séparée - une grande salle à manger et un WC. La hauteur sous plafond (3,00m) et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité.
Avec cet appartement, vous disposerez d'un magnifique jardin de 118 m².
Au bout de ce jardin, un studio de 21,92 m², entièrement indépendant avec accès privatif comprenant une entrée - une pièce de vie - une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC (le studio est actuellement loué 275 € / mois à un étudiant avec un bail qui s'arrêtera en juin 2025).
De grandes caves et un box sur rue complètent ce très beau bien.
Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports en commun et bord de mer.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de caractère à Saint-Nazaire.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Yves Lerat votre consultant EffiCity."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 2 602 € / m²
Charges prévisionnelles : 433 € / an	Taxe foncière : 1 383 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2022.

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YVES LERAT - EFFICITY

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