Morgan WILBOIS - OPTIMHOME

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Description

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel, parfaitement situé rue de la Paix à Thionville. Avec ses 103 m², il vous charmera par son espace, sa luminosité et ses finitions de haute qualité. Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il promet un quotidien agréable et confortable.
La disposition des pièces, harmonieuse dès l'entrée, vous enchantera. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. Le vaste salon/salle à manger, inondé de lumière naturelle, offre un lieu de vie chaleureux pour se relaxer et recevoir. Chaque espace est conçu avec attention, alliant fonctionnalité et esthétique.
Vous bénéficierez aussi d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Des options de stationnement sont proposées en option, assurant la sécurité de vos véhicules.
L'emplacement est un véritable atout : dans un secteur calme et prisé de Thionville, à proximité des commerces, écoles et crèches. Les transports en commun facilitent l'accès à toute la ville et la gare est à quelques minutes, simplifiant vos trajets. Les espaces verts environnants invitent à la détente et aux loisirs en plein air.
Saisissez cette chance unique de posséder un appartement remarquable à Thionville, synonyme de confort, d'espace et de commodité. Pour plus de détails ou organiser une visite, contactez moi.
CHARGES MENSUELLE ( 383 EUROS PAR MOIS) COMPRENANT CHAUFFAGE / EAU CHAUDE / EAU FROIDE ET ASCENCEUR
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE . Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau chaude/froide) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan WILBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 260 849 Greffe de THIONVILLE) 07 68 18 58 92 (réf. 566736 )

Publiée le 08/08/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 830037059114 - Réf Superimmo : ANVXWH44I
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 417 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 599,96 € / anTaxe foncière : 1 574 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement103 m² - 4 pièces - 2 chambres
Étage 2/6 avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 caveAnnée de construction : 1970
Chauffage au gazSéjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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Historique des prix
6 novembre 2024

Baisse de 3,9%

249 000 €
16 septembre 2024

Baisse de 4,1%

259 000 €
4 septembre 2024

Baisse de 6,6%

270 000 €
8 août 2024
289 000 €
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