Vente appartement 39 900 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

Visite guidée :
Située en périphérie de Nancy, Vandoeuvre-lès-Nancy est une ville dynamique et moderne qui se distingue par sa vitalité et son engagement en matière d'innovation. Avec son positionnement stratégique au coeur du Grand Nancy, elle profite d'une excellente connectivité tout en offrant à ses habitants un cadre de vie agréable. C'est ici que se situe cet appartement d'une surface habitable de 103m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d'eau. Ce bien très bien entretenu n'est qu'à 10min du centre de Nancy.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 52% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 39 900 euros
Rente mensuelle : 365 euros
Taxe foncière: 1365 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 90 000 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,82 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 165 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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