Vente appartement 167 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bagnols-sur-Cèze (30200)

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Rare et exceptionnel !
Découvrez ce très bel appartement en duplex de 104 m ², conçu pour répondre à toutes vos attentes.
Situé en position dominante avec une exposition plein sud, ce bien traversant offre un cadre de vie exceptionnel, dans une résidence sécurisée. Son emplacement idéal vous permet d'accéder à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, et administrations.
Ce que vous allez adorer :
- Un duplex au dernier étage : Profitez de la sérénité d’un 3? et dernier étage avec un garage fermé de en sous-sol.
- Un agencement parfait:
- 1?? niveau : Une entrée accueillante ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine moderne et entièrement équipée, trois chambres confortables, une buanderie, des WC et une salle de bain.
- 2? niveau : Une suite parentale élégante, dotée d’un grand dressing et d’une salle d’eau, s’ouvre sur deux magnifiques terrasses :
- Au sud : 25 m² environ avec pergola pour des instants ensoleillés toute l’année.
- Au nord : 21 m² environ, idéale pour les journées d’été, offrant un coin frais et ombragé.
En bonus, un cabanon de rangement pour vos accessoires.
Les + qui font toute la différence :
- Quatre terrasses : Deux grandes à l’étage et deux plus petites au premier niveau, dont une attenante à la cuisine, parfaite pour un barbecue ou un déjeuner convivial.
- Prestations haut de gamme:
- Climatisations réversibles
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
Cet appartement est prêt à vivre, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon !
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi de préférence par téléphone. Une visite virtuelle en vidéo est également disponible sur demande après notre premier échange.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 94 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.33 € par mois (soit 1299.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 1 606 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 299,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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VALÉRIE BANCEL - IAD

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