Vente appartement 598 000 €

104,88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

Bordeaux - Quartier Mondésir - Magnifique appartement T4 de 2020 avec terrasses et parking
En exclusivité, L'AGENCE Safran Immobilier a le plaisir de vous présenter à Mérignac, à la limite de Bordeaux Caudéran, tout proche de la Place Mondésir, un appartement de 104,88m2 quasiment neuf dans une petite résidence de seulement 12 lots. Il se situe en retrait de la rue, au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, et bénéficie d'une très belle luminosité car traversant.
Ses atouts sont la qualité des matériaux utilisés et sa grande loggia/terrasse de 31,12m2 exposée sud, sans aucun vis-à-vis.
À l'intérieur vous trouverez une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte entièrement équipée, pour une surface de plus de 40m2 avec accès par la cuisine à une 2ème loggia de 8,4m2.
Le plan de travail est en Dekton et l'électroménager haut de gamme comprend un réfrigérateur américain et une cave à vin de 80 bouteilles.
Côté nuit, l'appartement offre une salle de bains et 3 bellles chambres ( 14,3m2/14,1m2/13m2) dont une avec sa salle d'eau. Parquet massif grandes lames, robinetterie design de la marque italienne NEVE, nombreux placards et rangements, notamment sur les loggias.
Possibilité d'acheter tout ou partie du mobilier avec supplément.
Ce bien aux belles prestations est vendu avec une place de parking couverte comprise dans le prix.
Le prix est de 598 000EUR honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 4% TTC. Prix hors honoraires : 575 000EUR.
Copropriété de 12 lots (Procédure en cours). Charges mensuelles : 239EUR.
Proximité des commerces, des écoles et des lignes de Bus 1 et 73. Gare TER de Caudéran-Mérignac à 1 km et local vélo dans l'immeuble.

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Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 5 702 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 873 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2023.

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L'AGENCE SAFRAN IMMOBILIER

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