Vente appartement 449 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

Pessac Alouette -Exclusivité - Magnifique T4 de 104m2 avec Terrasse de 13 m2 au sein d'une élégante résidence de 2024
Nous vous proposons à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 104m2 au 1er étage d'une résidence neuve de seulement 3 étages avec ascenseur.
La résidence « Lumières » offre tout le charme d'un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d'elle la plus belle résidence neuve de Pessac.
Elle dispose d'un local vélos, de parties communes soignées, d'un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée.
2 places de parking sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.
Vous serez les premiers à habiter ce magnifique appartement récemment terminé, vous bénéficierez donc de frais d'acquisition privilégiés.
Il comprend une belle entrée avec cellier, une vaste pièce de vie de 42,5m2 généreusement éclairée par 2 fenêtres et 2 larges baies vitrées orientées Ouest donnant accès au balcon/terrasse de 12,9m2 avec vue dégagée sans vis-à-vis. Une jolie cuisine équipée vient parfaire cet espace.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres supplémentaires (14,1m2 et 10,9m2), une salle de bains avec WC et des toilettes séparés.
Cet appartement vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées:
Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE B - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique...
Pour les transports :
TRAM B Arrêt 'France Alouette' à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM.
À quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d'écoles pour tous les âges, d'espaces verts comme le Parc Cazalet et sa piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac.
Les charges de copropriété sont de 112EUR par mois.
Le prix est de 449 000EUR frais d'agence inclus, charge vendeur.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement ou ceux encore disponibles dans la résidence.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 348 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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L'AGENCE SAFRAN IMMOBILIER

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