Vente appartement 249 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

iad France - Bastien CAROLLO (06 10 22 36 26) vous propose : De découvrir ce magnifique appartement en duplex, entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation totale. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble du 19e siècle dans une petite copropriété, ce bien d'exception offre 105 m² habitables (135 m² au sol) et une vue imprenable sur la Cité médiévale de Carcassonne ainsi que sur le Canal du Midi.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cheminée bio éthanol et des sols en travertin. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans cet espace convivial, idéal pour recevoir vos invités. Ce salon baigné de lumière donne accès à une terrasse tropézienne de 15 m², offrant une vue époustouflante sur la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. De l'autre côté, le salon offre une vue magnifique sur le Canal du Midi, une combinaison rare et précieuse qui saura vous charmer.
L'appartement comprend trois chambres spacieuses. La suite parentale est un véritable havre de paix avec son parquet à la française et sa salle de bains attenante équipée d'une baignoire îlot. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de douche à l'italienne, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. En duplex, sous les toits, un grand espace de 35 m² vous attend, pouvant être aménagé en bureau, chambre d'appoint ou espace de jeu pour les enfants. Cet espace supplémentaire ajoute encore du charme et du potentiel à ce bien unique.
Véritable luxe en ville, l'appartement est climatisé et vendu avec une grande place de stationnement dans un garage collectif sécurisé, doté d'une porte motorisée. Vous n'aurez plus à vous soucier du stationnement, un confort rare en centre-ville. La rénovation de qualité, avec ses pierres apparentes, carrelage imitation marbre et travertin, parquet à la française et bois de qualité, confère à cet appartement une élégance et un caractère incomparables.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un bien d'exception au cOEur de Carcassonne...
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier...
Bastien Carollo
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien CAROLLO EI (ID 59774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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BASTIEN CAROLLO - IAD

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