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Vente appartement 479 000 €
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groisy (74570)
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groisy (74570)
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- 4 562 €/m²
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (poêle)
Aude DAUBEUF - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent "Le Bucolique", charmant appartement duplex de 104 m2 situé dans un hameau de la commune très prisée de Groisy. Idéalement positionné entre Annecy et Genève, cet appartement est à proximité des commodités: école, collège, commerces. Niché dans un environnement calme, iloffre un cadre de vie verdoyant avec une vue sur le hameau et les montagnes environnantes.
Ce compromis idéal entre maison et appartement dispose d'une confortable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche authentique et conviviale. Le système de chauffage électrique complète ce confort. Vous apprécierez les larges baies coulissantes s'ouvrant sur le jardin, plein Sud. L'étage se compose de 3 chambres au volume généreux, ainsi que d'une grand salle d'eau familiale avec WC.
Côté extérieur, vous profiterez d’un joli jardin intimiste pour des moments de détente et conviviaux. Vous pourrez recevoir votre famille et vos amis sous la tonnelle. La maison propose également trois places de parking, un véritable atout dans ce secteur recherché.
L'avis de l'experte: si vous rêvez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux entre Annecy et Genève, ce duplex avec jardin à prix doux est faite pour vous. J'attends votre appel pour la visite!
(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration.) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878459)
Publiée le 23/10/2024 -
Réf. agence : 340935629769 - Réf Superimmo : ANVXX0E6Q
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 4 562 € / m² |
| Taxe foncière : 772 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 105 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | Balcon |
| Année de construction : 2012 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 47 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 730 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2023.
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