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Vente appartement 616 350 €
105 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44000)

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  • 5 870 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • 1 Garage
La Villa Canclaux

La Villa Canclaux

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Description

...EXCLUSIVITÉ... L'une des plus belles adresses Nantaises. Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois du début XXème siècle allant bénéficier d'une réfection complète à savoir : ravalement de façade, toiture, parties communes. Muséum d'Histoire Naturelle de Nantes à 50 mètres. Par un accueillant hall d'entrée, vous aurez accès à un double salon séjour avec tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures, cheminée. Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une courette. Côté jardin deux grandes chambres avec chacune une salle d'eau privative, un accès exclusif au jardin de la copropriété. WC. Ce bien dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'un garage fermé derrière l'immeuble. Menuiseries bois double vitrage, chaudière collective remplacée en 2018. Profession libérale possible, Notaire, Avocat, emplacement premium. DPE classé F (343) en consommation d'énergie et F (72) en émission de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : entre 2 020 euros et 2 780 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 616 350 euros HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Me contacter M. VANO au 06.95.94.11.44 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3780 euros.

Publiée le 17/03/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 482 - Réf Superimmo : ANVXV6XEU
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Caractérisques
Prix de vente : 616 350 €Prix au m² : 5 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 780 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 29 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349080.pdf

105 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Garage
1 caveAnnée de construction : 1910
Séjour de 38 m²2 salles d'eau
1 wcFenêtres en bois, double vitrage
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
343 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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