Vente appartement 315 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Scionzier (74950)

Je vous propose ce magnifique T4 traversant et lumineux, au dernier étage d'un immeuble, sans voisins de palliers. Il est situé dans une résidence calme et sécurisée, avec barrières et digicodes, proche de toutes commodités et de l'accès à l'autoroute direction Genève et Annecy.
Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon donnant sur une terrasse abritée et exposée Sud-Ouest. Un plus dans ce salon, une grande Mezzanine pouvant servir de chambre d'enfants.
Des faux plafonds avec spots intégrés ont été posés dans tout le salon, offrant une grande luminosité.
Trois chambres avec placards intégrés, deux salles de bains entièrement refaites, avec baignoire BALNEO, douche et faïence en mosaïque.
Côté salon, vous aurez accès à une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec Vue sur le Môle et de l'autre côté un grand balcon exposé Nord-Est avec deux greniers pour encore plus de rangements.
Une Pompe à chaleur a été installée avec climatisation réversible.
N'hésitez pas à me contacter pour d'autres renseignements. Nombre de lots de la copropriété: 215, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2670€ soit 222€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre BIRRAUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 925 667 Greffe de ANNECY) 06 72 10 04 59 (réf. 579634 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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ALEXANDRE BIRRAUX - OPTIMHOME

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