Vente appartement 279 000 €

106 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 93 M² - APPARTEMENT ATYPIQUE - MEZZANINES - CACHET UNIQUE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce superbe appartement atypique de 93 m² (106 m² utiles) entièrement rénové avec goût, situé au cœur de Cluses.
Perché au dernier étage, cet appartement vous offre un véritable havre de paix, baigné de lumière et imprégné d'une ambiance chaleureuse qui rappelle le charme des chalets de montagne. Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 58 m², sublimée par une magnifique charpente apparente et une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère unique et apaisante.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne, d'un toilette séparé ainsi que d'un espace buanderie / cellier.
Deux mezzanines complètent ce bien rare, offrant des espaces supplémentaires de rangement
En complément, une cave de 8 m² est incluse.
Situation idéale, à proximité des commodités, commerces, écoles et axes routiers principaux. Tout se fait à pied.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet et modernité !
Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 525 Rue du Quart Dernier 74130 Mont-Saxonnex - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

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