Vente appartement 398 500 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

EG AGENCY vous présente à la vente en exclusivité.
Sur le secteur du CABOT - Résidence l'allée des Pins.
À proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun.
Appartement T4 de 107m2 en DUPLEX avec deux balcons, une terrasse de 100m2, deux caves, une place de parking extérieur, et un box fermé et sécurisé en Sus.
Cet appartement, situé au DERNIER étage d'une résidence fermée et sécurisée, saura vous séduire par ses beaux volumes, par sa grande terrasse ainsi que par sa vue ÉPOUSTOUFLANTE !
Il se compose d'un vaste salon/séjour donnant accès à un premier balcon, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante (possibilité de casser la cloison afin de faire une cuisine ouverte), de trois chambres ayant chacune un accès à un second balcon, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing, ansi que d'un wc séparé.
À l'étage, vous y retrouverez un dégagement d'environ 6m2 donnant accès à une immense terrasse d'environ 100m2. (possibilité de fermer une partie de la terrasse).
Deux caves en sous-sol, ainsi qu'une place de parking extérieur viennent compléter la vente de ce bien.
Possibilité d'acheter un box fermé et sécurisé en sous-sol, pour un montant de 31 500 euros en Sus du prix.
HONORAIRES D'AGENCE EN SUS, SOIT 21 500 EUROS TTC.
Les charges de copropriété sont de 390 euros/mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, la sécurité de la résidence, le fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 2 379 euros/An.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
07 69 66 48 21
EG AGENCY - 64 avenue d'Haifa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires inclus de 5.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 398 500 €	Prix au m² : 3 724 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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EG AGENCY

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