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Vente appartement 545 000 €
107 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Jorioz (74410)

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  • 5 093 €/m²
  • 1 balcon
Dohm Annecy

Dohm Annecy

06 20 59 19 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Dohm Immobilier Annecy vend en exclusivité et rare sur le marché actuel un grand appartement T4 de 107m2 avec une belle vue dégagée sur le lac d'Annecy double exposition. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard qui dessert soit un couloir vers l'espace chambres et sdb soit le grand salon/ salle à manger qui font plus de 45m2. Ces 2 pièces sont réunies pour faire un bel espace de vie donnant sur un balcon et profiter de la vue sur le lac et les montagnes. Exposition Est. Ce grand espace profite également d'une cheminée double foyer sépare les 2 pièces. L'appartement dispose d'une salle de bain double lavabo avec une douche, un WC, 2 grandes chambres avec placards et une véranda arrière qui sert de débarras bien utile ainsi qu'une cave au sous sol. Il est situé sur un petit immeuble de 1963 composé en tout de 49 lots (garages et caves compris) et se trouve au RDC de cet immeuble qui fait 3 étages. La décoration est 'dans son jus' et nécessite un rafraichissement notamment la cuisine. Néanmoins sa classe énergétique est E. Sa particularité par rapport au reste de l'immeuble est un chauffage individuel avec des convecteurs électriques récents. Par conséquent les charges de copropriété de 450€/ trimestre incluent l'eau chaude et les autres postes de dépenses mais non le chauffage. Vous ne serez donc pas tributaires d'un changement de chaudière inévitable dans ce type d'immeuble de cette décennie. Point d'attention: les photos 9 et 10 de cette annonce sont des photos Home Staging pour vous aider à vous projeter sur l'appartement décoré et revu selon d'autres styles d'intérieur.
La taxe foncière est de 952€/an.
Pour toute demande d'information prenez contact avec Franck au O6 20 59 19 59.

Publiée le 29/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : DVAP2770024593 - Réf Superimmo : ANVXXBXV7
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 5 093 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.dohm.fr/i/redac/honoraires?honofor=277

107 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Est
Cave1 balcon
Année de construction : 1963Séjour de 46 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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