Vente appartement 262 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Haguenau (67500)

A SAISIR ! Superbe duplex T5 de 108m² proche de toutes commodités !
Venez découvrir ce charmant duplex type F5, localisé au Sud-Ouest d'HAGUENAU, à proximité du centre hospitalier de la ville.
Grace à sa grande proximité avec les commodités alentours (commerces, écoles, médecins, transports, axes routiers..), l'appartement est idéalement positionné pour allier confort du quotidien et facilité de déplacements.
Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, il dispose d'une surface habitable de 108m².
Il se compose sur son niveau principal, d'une entrée (avec placards intégrés), un lumineux séjour de 24m² avec accès sur le balcon, orienté Sud (9m²).
Une cuisine indépendante de 18,50m², intégralement équipée (avec plan de travail pouvant faire office d'espace repas) ainsi qu'une chambre de 15m² et un WC séparé complètent le niveau principal du logement.
A l'étage, on retrouve un dégagement qui dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC (douche, baignoire, double vasque, emplacement lave-linge..).
L'une des 3 chambres de l'étage comporte des placards intégrés mais aussi un accès sur une superbe terrasse de 14m², orientée Sud/Ouest et sans aucun vis-à-vis : cet espace offre un cadre parfait pour profiter pleinement des beaux jours et prendre plaisir à se détendre.
En annexe, l'appartement bénéficie d'un cellier ainsi que d'un garage-double en extérieur : possibilité de se stationner dans le garage (2 places) ou via le libre stationnement dans la rue.
La copropriété est saine et bien entretenue : présence d'un syndic professionnel.
Chauffage électrique individuel.
Logement ne bénéficiant pas d'ascenseur.
L'appartement est lumineux et il dispose de beaux volumes ainsi qu'un très bon état d'entretien général.
Aucun travaux nécessaires : cela vous permettra de poser vos valises dès demain, dans ce charmant duplex idéalement situé !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite du logement !
Visite virtuelle disponible sur notre site internet, ou sur demande.
Honoraires inclus de 5.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 2 426 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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