279 000 €
2 232 €/m²
Appartement • 125 m² • 5 pièces • 3 chambres
Liberkeys vous présente une opportunité rare à Haguenau : un appartement d'exception de 100 m² avec studio indépendant de 25m².
Au cœur de Haguenau, à seulement quelques pas de la gare, cet appartement spacieux et lumineux vous séduira par son agencement idéal, sa luminosité, et son cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement connecté à la ville.
Un bien rare, pensé pour votre confort au quotidien:
Surface de l’appartement 100 m² dans un immeuble indépendant, garantissant à la fois calme et intimité.
Exposition plein sud, un atout majeur qui vous permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, apportant chaleur et confort dans chaque pièce.
Un grand salon lumineux, propice à la détente, où vous pourrez vous relaxer après une journée bien remplie.
Salle à manger séparée, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Trois chambres spacieuses offrant un cadre de vie agréable, avec suffisamment d’espace pour toute la famille.
Cuisine équipée avec un cellier attenant pour un rangement fonctionnel.
Salle d’eau avec WC, pratique pour un quotidien facilité.
Cet appartement spacieux s’accompagne d’un studio indépendant de 25m² situé au rez-de-chaussée, actuellement le studio est en cours de rénovation.
Ce dernier sera entièrement meublé et prêt à être utilisé selon vos envies : location, bureau ou espace privé.
Une belle opportunité puisqu’il disposera d’une kitchenette, un salon/chambre, d’une salle d’eau avec wc, il vous permettra de bénéficier d’un revenu locatif complémentaire, ou d’offrir à vos invités un espace privé et autonome, tout en préservant votre intimité.
En location de courte durée, ce studio offre une rentabilité d’environ 10,8%, un atout non négligeable pour les investisseurs.
Des atouts supplémentaires qui font toute la différence :
Un balcon pour profiter des journées ensoleillées.
Un garage privé offrant un stationnement pratique et confortable.
Proximité immédiate de la gare de Haguenau, facilitant vos déplacements en train, tout en étant proche des écoles, commerces et services, pour un quotidien simplifié.
Un cadre de vie idéal dans un quartier dynamique :
Ce bien vous offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Le quartier vivant autour de la gare est idéal pour les familles grâce à sa proximité avec toutes les infrastructures nécessaires à une vie confortable.
À noter, des charges mensuelles modérées et une taxe foncière de 890 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Weiss, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984 146 985. Référence annonce : DOM12324. Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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