Vente appartement 479 000 €

108,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

Pessac Alouette -Exclusivité - Magnifique T4 de 108,5m2 et ses 92m2 de Terrasses au sein d'une élégante résidence de 2024
Nous vous proposons à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 108,5m2 au 3ème et dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur.
La résidence « Lumières » offre tout le charme d'un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d'elle la plus belle résidence neuve de Pessac.
Elle dispose d'un local vélos, de parties communes soignées, d'un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée.
1 BOX 1 place et 2 places de parking commandées sont vendus avec l'appartement et compris dans le prix.
Vous serez les premiers à habiter ce magnifique appartement récemment terminé, vous bénéficierez donc de frais d'acquisition privilégiés.
Il comprend une entrée, un cellier, une vaste pièce de vie de 43,6m2 généreusement éclairée par 2 portes fenêtres et 2 larges baies vitrées donnant accès aux 2 terrasses de 67m2 et 25m2 avec vue dégagée sans vis-à-vis.
La cuisine US n'est pas fournie, vous pourrez donc laisser libre cours à votre imagination pour penser cet espace si personnel.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau et dressing, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et 2 toilettes séparées. Toutes les chambres ont accès à une des terrasses.
Cet appartement vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées:
Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE C - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique...
Pour les transports :
TRAM B Arrêt 'France Alouette' à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM.
À quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d'écoles pour tous les âges, d'espaces verts comme le Parc Cazalet et sa piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac.
Les charges de copropriété sont de 158EUR par mois.
Le prix est de 479 000EUR frais d'agence inclus, charge vendeur.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement ou ceux encore disponibles dans la résidence.

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 4 415 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 898 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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L'AGENCE SAFRAN IMMOBILIER

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