Vente appartement 495 000 €

109,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chambéry (73000)

Une superbe nouveauté à la vente chez 007 Agent i !
C'est au coeur du centre historique de Chambéry, sous les belles arcades de la rue de Boigne, que se trouve ce somptueux appartement entièrement rénové.
Vous apprécierez la proximité des commerces de bouche et boutiques de la ville ainsi que de tous les modes de transport.
L'appartement se trouve au premier étage de la copropriété.
Sur le demi-niveau de l'entrée, vous accèderez aux deux premières chambres.
Passez sous la voûte en pierre d'origine pour découvrir la sublime pièce de vie de 45m² et sa cuisine Discac sur-mesure entièrement équipée et aménagée.
Vous pourrez profiter de l'extérieur grâce au balcon attenant donnant sur la cour intérieure : un atout rare dans le centre historique !
Depuis le salon, par des portes intelligemment dissimulées dans le mur, vous atteindrez d'un côté la salle d'eau, et de l'autre la chambre parentale. Les deux sont reliées par un dressing disposant de portes coulissantes de part et d'autre.
L'appartement dispose également d'une buanderie.
Ce bien d'exception a été entièrement rénové, ou plutôt, 'créé' sur mesure en conservant le charme de l'ancien tout en prodiguant le confort moderne avec le choix de matériaux performants.
Vous retrouverez donc une isolation ultraperformante : du double-vitrage récent, une isolation des sols, murs et plafond ainsi que des portes.
L'appartement restera majoritairement meublé pour la vente, simplifiant votre emménagement.
Un garage, situé à proximité à pieds, est vendu avec l'appartement et il est possible d'en acquérir un deuxième en sus !
Concernant les informations financières, la taxe foncière est de 1043€, et les charges de copropriété 1058€ à l'année (soit environ 88€/mois).
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Pour toute demande d'information, contactez Audrey BERTRAND au 06.16.28.77.78.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Chambéry n°907449433
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 059 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 059 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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007 AGENT-I

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