Vente appartement 314 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Igor Medjean (06 26 82 28 20) vous propose : Un appartement de charme de 96m2 vendu avec un studio de 13m2.
Situé proche centre, quartier Saint-Alyre, 12 boulevard Lavoisier, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
Cet appartement aux magnifiques prestations et à l'exposition provenant des quatre points cardinaux saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement privilégié.
Construit en 1940, cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence de 3 étages.
L'espace de vie se compose d'un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud. Vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis dans cet espace harmonieux et confortable.
La cuisine, propose de belles possibilités d'aménagement selon vos goûts avec une ouverture sur le balcon orienté Est.
Vous trouverez également 3 chambres offrant de beaux volumes et une atmosphère propice au repos.
La salle de bain dispose d'une baignoire, et d'une douche pour plus de confort. Un WC séparé vient compléter l'espace nuit.
Un joli studio équipé de 13m2 au rez-de-chaussée complète l'ensemble afin de générer des revenus locatifs complémentaires.
Les prestations de cet appartement sont de grande qualité : interphone pour plus de sécurité, chauffage au gaz et radiateurs pour une chaleur agréable en hiver, et raccordement à la fibre optique pour rester connecté.
Enfin, pour faciliter votre quotidien, une place de parking privative couverte et fermée est à votre disposition.
Cet appartement allie charme de l'ancien et confort dans un quartier dynamique de Clermont-Ferrand.
Visite virtuelle disponible.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123 € par mois (soit 1476 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Igor Medjean EI (ID 22405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 476 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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IGOR MEDJEAN - IAD

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