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Vente appartement 875 000 €
109,8 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 7 969 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Vavro Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ LYON 9 - Appartement toit-terrasse 110 m²
VAVRO Immobilier vous propose de découvrir, au 5 ème étage d'une copropriété de standing du 9 ème arrondissement de Lyon, cet appartement d'une surface habitable de 109,8 m², profitant d'un extérieur privatif de 120 m².
À l'intérieur, découvrez une pièce à vivre de près de 47 m² composée d'un séjour lumineux et de sa cuisine ouverte. Cet espace de vie aux prestations de grand standing profite d'un accès direct à une terrasse de 120 m², vous offrant un environnement ultra intimiste ainsi qu'une vue panoramique saisissante.
Découvrez deux chambres accompagnées de nombreux espaces de rangements, profitants chacune d'un accès à un balcon privatif de 9 m² exposé EST.
Bénéficiez d'une troisième chambre aménagée en suite parentale, vous offrant une vue surplombant la ville de Lyon.
Également, une salle d'eau avec double-vasques et matériaux de qualité, ainsi qu'un WC séparé.
Au sous-sol, profitez d'une cave et de deux garages : un garage simple de 11 m², ainsi qu'un garage double aux normes PMR de 27 m².
À quelques minutes à pieds, profitez des quais de Saône ainsi que leurs commerces, mais aussi de nombreuses dessertes proposées par la Gare de Gorge de Loup, desservant ainsi facilement la ville de Lyon et ses alentours (TER ; Métro D ; Tram ; Bus).
Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, merci de contacter Jérémie BITTOUM.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 835292913
RCP CPI 6901 2015 000 000 044

Publiée le 08/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VA2678-VAVRO - Réf Superimmo : ANVXVZG2U
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Caractérisques
Prix de vente : 875 000 €Prix au m² : 7 969 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 980 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/

109,8 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
2 GaragesCave
1 balcon (5 m²)1 terrasse
Année de construction : 2006Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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