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Vente appartement 425 000 €
109 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Orléans (45000)

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  • 3 899 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
Leila ELYAMANI - REGM

Leila ELYAMANI - REGM

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Description

Orléans centre, à découvrir, derrière ce haut portail, dressée au bout d'une large allée, une maison de maître absolument remarquable. Maison-appartement de charme formant le corps principal et central de cette belle batîsse d'époque. Passez la porte d'entrée et vous serez séduit par ce véritable cocoon, au calme, une atmosphére tranquille et agréable y réside.
Elle offre un cadre exceptionnel pour une vie citadine et l'autonomie de chacun, vous profitez de toutes les commodités du centre ville à pieds (écoles, commerces, transports, gare..), tout en restant au calme en retrait de la rue.
Parfaitement agencée, avec une surface confortable de 130 m2 au sol sur 3 niveaux, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, un wc. Aux niveaux supérieurs un bureau, 3 chambres, une salle de bain avec wc, une grande mezzanine à aménager selon vos besoins. Elle dispose également d'une cave, d'un garage et d'un jardin privatif.
Bien entretenue, rénovée, bonne performance énergétique, de nombreux travaux ont été réalisés (murs isolés, chauffage au sol au rdc, réseau d'électricité et informatique refait intégralement à neuf, plomberie, menuiseries double-vitrage, cuisine, salle de bain..)
Beau patrimoine, les amoureux de la belle pierre seront comblés, les matériaux nobles définissent les lieux avec parquets, cheminée, moulures, belle hauteur sous-plafond et grandes ouvertures..
Renseignements et visites 7jours/7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 126_59261 - Réf Superimmo : ANVXX61LC
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 3 899 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.regm.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

109 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 70 m²Rez-de-chaussée
1 GarageAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (au sol)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 20 m²1 salle de bain
2 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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Siren : 432968899
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