Vente appartement 88 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rothau (67570)

Michel VITAL vous présente en exclusivité ce grand appartement de 108 m², situé au coeur de ROTHAU à proximité de toutes les commodités.
Cet appartement lumineux, situé au calme, au second étage se compose :
Pour la partie jour :
- un salon / séjour de 33.2 m²
- une cuisine de 25.55 m² qui donne sur une loggia de 7.11 m²
Pour la partie nuit :
- trois chambres (15.8 m² + 10.1 m² + 11.8 m²)
- une salle de bains de 7.8 m²
Une cave individuelle de 8.5 m², des combles aménageables de 12 m² et un jardin privé de 21.5 m² complètent ce bien.
Fenêtres battantes PVC double vitrage
Travaux à prévoir (situation intéressante pour investisseur).
Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante. (cf.diagnostic technique).
Les charges de la copropriété sont réduites (pas d'entretien d'ascenseur).
Stationnement aisé à proximité immédiate de l'appartement.
Pour les investisseurs :
Rothau est en zone labellisée ORT (Opérations de revitalisation des territoires)
Cette commune permet également de bénéficier du dispositif fiscal "Denormandie"
Appartement classé en D au niveau du DPE.
Rothau situé à proximité immédiate de Schirmeck, est à environ 25 mn de la gare de Molsheim ou de 40 mn de la gare de Strasbourg via le TER Alsace (21 trajets par jours)
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. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 561874 )

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2022.

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MICHEL VITAL - OPTIMHOME

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