Vente appartement 130 000 €

109 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Stenay (55700)

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cet immeuble de rapport comprenant deux logements (F6, F3) une dépendance à rénover, (appartement supplémentaire) et un jardin.
Le premier logement (F6) se compose, au premier étage, d’un grand salon, d’une cuisine équipée, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et de deux chambres. Deux chambres s’y ajoutent au deuxième étage. Ce logement possède un coin buanderie au rez-de-chaussée et un accès au jardin.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée le deuxième logement (F3) avec une grande cuisine et salle à manger, une salle de douche, un coin buanderie et deux chambres.
Une troisième partie offre l’espace pour créer un troisième logement.
Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz de ville. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Le revenu locatif des deux appartements est de 1000€ (600€+400€) hors charges.
Les logements sont situés stratégiquement non loin du centre de Stenay qui offre toute les commodités nécessaires (Pharmacie, maison de santé, boulangerie, super marchés et Bricomarché…)
Le bien peut aussi, facilement, être reconverti en logement unifamilial.
Idéal pour un premier investissement !
Nombre de lots de la copropriété: 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 557642 )

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 193 € / m²
Taxe foncière : 1 580 €

Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2022.

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ANTOINE MARION - OPTIMHOME

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