Vente appartement 359 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bischheim (67800)

DUPLEX REZ DE JARDIN
À la recherche d'un duplex avec jardin et beaux volumes à Bischheim ?
Découvrez cette VRAIE PÉPITE en duplex inversé, situé idéalement dans le vieux Bischheim, à quelques pas de la route de Bischwiller.
Détails du Bien :
Type : Duplex inversé avec jardin
Rez-de-jardin : Première chambre ou bureau, salle de bain spacieuse avec douche ouverte et baignoire, grande chambre de 17 m² avec dressing intégré. WC suspendus et espaces utilitaires complets.
Premier Étage : Grand salon salle à manger avec espace bureau et TV, cuisine ouverte avec îlot central type espace bar avec chaises hautes, chambre de 17 m² avec dressing sur mesure.
Surface Extérieure : 66 m² d’espace vert
Jardin : Terrasse de 10 m²
Balcon : 12 m² au premier étage
Localisation et Accessibilité :
Proche de l'église protestante, à 250 m de la route de Bischwiller, à 1 km de l'arrêt de tram Pont Phario.
À vélo, 10 minutes du quartier Fischer et 15 minutes du centre de Strasbourg.
Commodités locales à portée, incluant bus et commerces.
Caractéristiques de la Propriété :
Rénovation récente sur les fondations d'une bâtisse de 1930, achevée en 2021.
Chauffage par pompe à chaleur air/air avec contrôle individuel, VMC hygro B, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants.
Deux climatiseurs sont installés à chaque niveau pour plus de confort l'été.
Le duplex fait partie d'une copropriété bénévole de cinq lots, soit deux lots d'habitation et trois lots de stationnement.
La construction est entièrement isolée avec des panneaux de 12 cm pour éviter les déperditions de chaleur.
Pourquoi choisir ce bien ?
Idéal pour un jeune couple avec enfant, un artiste ou un professionnel libéral cherchant un espace de travail à domicile avec accueil clients. 345,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 3 264 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2021.

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TANGUY LAIGNEAU - EXP FRANCE

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