Vente appartement 429 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

C'est au Perreux sur Marne, à quelques minutes à pied du RER E Nogent-Le Perreux et de toutes les commodités, au sein d'une charmante copropriété, que prend place ce duplex de caractère de 114,25m² au sol (92,25m² Carrez). En fond de cour, à l'abri du tumulte urbain, ce duplex se compose à l'anglaise sur deux niveaux et bénéficie d'une mezzanine dont les ouvertures de toits offrent une luminosité constante tout au long de la journée. Au second et dernier étage, l'entrée dessert une vaste pièce de 41,5m² traversante, offrant un coin salon cosy, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un espace dînatoire. Une chambre dotée d'une vue bucolique et une salle de bain avec wc agrémentent ce même palier. Au coeur de cet espace de réception, un escalier invite à la découverte d'un lieu dédié à la détente, composé d'un espace bureau ouvert, d'une chambre sur jardin arboré et d'une salle d'eau avec wc. La mezzanine, atout charme de ce bien, dispose d'un dégagement à aménager selon les envies et d'une chambre mansardée dont les poutres apparentes offrent une ambiance intimiste. La qualité de l'emplacement, la distribution et l'agencement atypiques des pièces, la luminosité constante et les volumes de ce duplex offrent de belles perspectives d'aménagement et favorise une vie à deux ou en famille. C'est le lieu idéal pour laisser libre cours à l'imagination, une esquisse pour les rêveurs et les imaginatifs en quête d'unicité. RER E : Nogent-Le Perreux : 4 min à pied Gare des bus : 114, 116, 120, 210 et 317 et les lignes Noctilien N71 et N142 : 4 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 1960 euros et 2700 euros. Contact : Prisca - 06 09 53 90 12- EI - Agent commercial- RSAC : 848888350 Bobigny Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3196 euros. Prisca Taieb (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 888 350 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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ESPACES ATYPIQUES VAL-DE-MARNE

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